東京生活マニュアル

スーモ?アパマン?東京の部屋探しで失敗しない不動産屋選びのコツ5つ

不動産選び

 

「私に一番の不動産屋はどこ?」

 

東京に住もうと思った時に最初に迷うのが、お部屋探しをサポートする「不動産屋選び」です。

広告でよく見かけるスーモ、アパマンショップなどの大手から地域密着型のお店までたくさんあり、どこを選ぶのがベストなのか、なかなかわかりづらいものです。

ここではそんな不動産屋選びのコツをお伝えします。

また私達が提供するオンライン対応・仲介手数料最安クラスのお部屋探しサービス「しまんちゅハウス」のメリットについてもご紹介します。

 

ポイント

  • 取り扱い物件数はどこも基本同じ
  • 無難に選ぶなら大手
  • 内見に車を使えるか
  • 仲介手数料の安さ
  • オンライン対応

 

どこの不動産屋も取り扱う物件数はほぼ一緒!

まず、お部屋探しでよくある思い込みが「大手のほうが取扱物件数が多いので良い部屋が見つかりやすいんじゃないか」というものです。

これは誤解です。

全国の不動産情報は「レインズ」というデータベースでまとめて管理されており、不動産屋ならみんな同じように取り扱うことができます。

 

レインズ

 

つまり取扱物件数は大手でも零細でもほぼ同じです。

たまに広告で「物件数ナンバーワン!」というアピールが見られますが、これはその会社のサイトやアプリで掲載されてる物件数が多いという意味であり、不動産屋ならみんな同じように日本中の物件を取り扱うことができます。

 

不動産屋選びの大事な見分けポイント4つ

では、不動産屋選びはどこで見分ければ良いでしょう?主に以下の4つが挙げられます。

 

①無難に選ぶなら大手

まず無難にお部屋探しがしたいなら大手がおすすめです。アパマンショップ、エイブル、ミニミニなどがそれにあたります。

これらは店舗数も多く、どの地域にもたいてい出店されていてサービスも安定しています。

 

平良
スーモやホームズは不動産屋に依頼を受けた「情報サイト」であり、不動産屋とは異なります。

 

またその会社の運営するサイトやお部屋探しアプリでまず物件を自分で探し、そこから直接申し込みができたりもして利便性は高いです。

無難に選ぶならこれら大手不動産屋で大きな間違いはないでしょう。

ただ一方、大手の場合は仲介手数料が標準レベルの家賃1ヶ月分というところも多いので、なるべく費用を安く済ませたい場合には注意も必要です。

また担当営業者との相性もありますので、もし「何だか合わない」「契約を急かされてる気がする」と感じたら無理せず交渉を控えるのも一手です。

 

②内見の際、車で現地まで案内してもらえるか

車で内見

 

「希望物件に直接訪れて内見して決めたい」という方には、車で現地まで案内してもらえるかも判断ポイントです。

多くは車で案内してもらえますが、不動産会社によっては内見の移動方法が徒歩や電車、現地待ち合わせというケースもありますので、複数の物件を現地で見たい方にとっては負担になる可能性があります。

気になるようでしたら先に電話で確認しておくのがおすすめです。

 

③仲介手数料の安さ

節約

 

お部屋探し・契約までの対価として不動産屋に支払う仲介手数料も不動産屋選びをするうえで大事なポイントです。

その相場は「家賃の0.5カ月~1カ月分+消費税」となっており、各社で異なります。

ちなみに当社の「しまんちゅハウス」は「仲介手数料0.5ヶ月~最大無料+消費税」で業界最安クラスの仲介手数料となっています。

 

④オンライン相談・オンライン内見に対応しているか

上京してくる方や、遠方から住まいを変える方にはオンライン相談・オンライン内見の有無も大きなポイントとなります。

これはコロナ以降広まってきたサービスで、LINEやZOOMなどのアプリを使って遠隔で相談をしたり、現地に直接行かずに担当者だけが現地に行ってビデオ通話で物件の様子を確認するというものです。

 

オンライン接客

 

オンライン内見

 

私達しまんちゅハウスでは「沖縄から東京でお部屋探し」を便利にサポートするため、これらのオンラインサービスにも力を入れております。

物件によっては契約の際の重要事項説明もオンラインで行い、沖縄にいながらお部屋探し→内見→契約までが可能となっております。

 

しまんちゅハウスはオンライン対応&仲介手数料が最大無料!

以上が不動産屋選びのポイント5つとなります。ぜひご参照ください。

ちなみに私達しまんちゅワークが提供するお部屋探しサービス「しまんちゅハウス」は「東京から沖縄を盛り上げよう」というモットーのもと、以下のメリットをご提供しています。

 

しまんちゅハウス

  • スマホやSNSで気軽に無料相談
  • 現地に行かないオンライン内見
  • 大手と同水準の物件数ながら仲介手数料は50%オフ~最大無料

 

平良
気になられた方は、ぜひ何でも気軽にお声かけください!

 

>>しまんちゅハウスの詳細へ

 

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平良
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